Synthèse marché
Indicateurs clés — Paris
Données marché
- Prix moyen au m²
- 10 500 €
- Rendement brut estimé
- 4.6 %
- Passoires thermiques (DPE F/G)
- 35.2 %
🚨 Opportunité de négociation identifiée sur ce marché.
Vérifié par Expert
Source : Données Officielles DVF/INSEE
Analyse immobilière 2026
Investissement Immobilier à Paris en 2026
Analyse du rendement locatif, du parc énergétique et de l'impact de la réforme fiscale Loi Le Meur pour les investisseurs meublés à 75.
🚨 Opportunité de négociation identifiée sur ce marché.
Type :
Fiscalité :
Rendement brut
4.60 %
Basé sur les prix réels DVF
Réforme fiscalité 2026
-41 %
Perte d'abattement estimée avec le passage forcé au régime 30 %.
Passoires thermiques (DPE F/G)
35.2 %
Part du parc local classé F ou G — source ONRE 2024.
Analyse indépendante
Le mot de l'expert investissement
Synthèse terrain pour Paris : opportunités, risques et leviers de négociation identifiés à partir des données marché et du parc énergétique local.
Points forts
- Levier de négo : 35.2% de biens à rénover
Points de vigilance
- Réforme Airbnb 2026 à surveiller
- Passoires Thermiques (F/G) : 35.2%
Analyse du rendement à Paris
Le rendement brut affiché de 4.6 % à Paris est calculé à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) et des loyers constatés localement. Nous partons d'un prix moyen au m² de 10 500 € et d'un loyer moyen estimé à 40,5 €/m²/mois. La formule appliquée est : (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat au m², exprimée en pourcentage annuel.
Ce taux de 4.6 % ne tient pas encore compte des charges locatives, de la taxe foncière ni du régime fiscal retenu (LMNP réel ou micro-BIC). Il sert de référence marché pour comparer Paris aux autres communes du département et aux obligations en portefeuille. Pour un rendement net investisseur, retranchez en moyenne 1,5 à 2,5 points selon le bien et la fiscalité applicable en 2026.
LMNP 2025 vs LMNP 2026 à Paris
Comparaison des paramètres fiscaux avant et après la Loi Le Meur, basée sur les données locales enregistrées pour cette commune.
| Critère | LMNP 2025 | LMNP 2026 |
|---|---|---|
| Abattement forfaitaire | 71 % | 30 % |
| Régime micro-BIC | Applicable sous seuils | Plafonds resserrés |
| LMNP au réel | Amortissements pleins | Contrôles renforcés |
| Impact net estimé | Référence 2025 | −41 % de marge |
| Niveau de risque local | — | Élevé |
Source : Données Officielles DVF/INSEE