Investissement Immobilier à Nice en 2026

Name: Données marché immobilier — Nice
Creator: Expert Investissement

Analyse du rendement locatif, du parc énergétique et de l'impact de la réforme fiscale Loi Le Meur pour les investisseurs meublés à 06.

Type :

Fiscalité :

Dernière mise à jour : 14 mai 2026

Rendement brut

4.80 %

Basé sur les prix réels DVF

Réforme fiscalité 2026

-41 %

Perte d'abattement estimée avec le passage forcé au régime 30 %.

Passoires thermiques (DPE F/G)

16.4 %

Part du parc local classé F ou G — source ONRE 2024.

Synthèse marché

Indicateurs clés — Nice

Données marché

Prix moyen au m²: 5 100 €
Rendement brut estimé: 4.8 %
Passoires thermiques (DPE F/G): 16.4 %

Analyse indépendante

Le mot de l'expert investissement

Synthèse terrain pour Nice : opportunités, risques et leviers de négociation identifiés à partir des données marché et du parc énergétique local.

Points forts

Parc DPE performant : seulement 16.4% de passoires

Points de vigilance

Réforme Airbnb 2026 à surveiller

Analyse du rendement à Nice

Le rendement brut affiché de 4.8 % à Nice est calculé à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) et des loyers constatés localement. Nous partons d'un prix moyen au m² de 5 100 € et d'un loyer moyen estimé à 20,2 €/m²/mois. La formule appliquée est : (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat au m², exprimée en pourcentage annuel.

Ce taux de 4.8 % ne tient pas encore compte des charges locatives, de la taxe foncière ni du régime fiscal retenu (LMNP réel ou micro-BIC). Il sert de référence marché pour comparer Nice aux autres communes du département et aux obligations en portefeuille. Pour un rendement net investisseur, retranchez en moyenne 1,5 à 2,5 points selon le bien et la fiscalité applicable en 2026.

LMNP 2025 vs LMNP 2026 à Nice

Comparaison des paramètres fiscaux avant et après la Loi Le Meur, basée sur les données locales enregistrées pour cette commune.

Critère	LMNP 2025	LMNP 2026
Abattement forfaitaire	71 %	30 %
Régime micro-BIC	Applicable sous seuils	Plafonds resserrés
LMNP au réel	Amortissements pleins	Contrôles renforcés
Impact net estimé	Référence 2025	−41 % de marge
Niveau de risque local	—	Élevé

Source : Données Officielles DVF/INSEE