Synthèse marché
Indicateurs clés — Lyon
Données marché
- Prix moyen au m²
- 4 900 €
- Rendement brut estimé
- 4.8 %
- Passoires thermiques (DPE F/G)
- 18.5 %
Vérifié par Expert
Source : Données Officielles DVF/INSEE
Analyse immobilière 2026
Investissement Immobilier à Lyon en 2026
Analyse du rendement locatif, du parc énergétique et de l'impact de la réforme fiscale Loi Le Meur pour les investisseurs meublés à 69.
Type :
Fiscalité :
Rendement brut
4.90 %
Basé sur les prix réels DVF
Réforme fiscalité 2026
-41 %
Perte d'abattement estimée avec le passage forcé au régime 30 %.
Passoires thermiques (DPE F/G)
18.5 %
Part du parc local classé F ou G — source ONRE 2024.
Analyse indépendante
Le mot de l'expert investissement
Synthèse terrain pour Lyon : opportunités, risques et leviers de négociation identifiés à partir des données marché et du parc énergétique local.
Points forts
- Levier de négo : 18.5% de biens à rénover
Points de vigilance
- Réforme Airbnb 2026 à surveiller
- Passoires Thermiques (F/G) : 18.5%
Analyse du rendement à Lyon
Le rendement brut affiché de 4.8 % à Lyon est calculé à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) et des loyers constatés localement. Nous partons d'un prix moyen au m² de 4 900 € et d'un loyer moyen estimé à 19,8 €/m²/mois. La formule appliquée est : (loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat au m², exprimée en pourcentage annuel.
Ce taux de 4.8 % ne tient pas encore compte des charges locatives, de la taxe foncière ni du régime fiscal retenu (LMNP réel ou micro-BIC). Il sert de référence marché pour comparer Lyon aux autres communes du département et aux obligations en portefeuille. Pour un rendement net investisseur, retranchez en moyenne 1,5 à 2,5 points selon le bien et la fiscalité applicable en 2026.
LMNP 2025 vs LMNP 2026 à Lyon
Comparaison des paramètres fiscaux avant et après la Loi Le Meur, basée sur les données locales enregistrées pour cette commune.
| Critère | LMNP 2025 | LMNP 2026 |
|---|---|---|
| Abattement forfaitaire | 71 % | 30 % |
| Régime micro-BIC | Applicable sous seuils | Plafonds resserrés |
| LMNP au réel | Amortissements pleins | Contrôles renforcés |
| Impact net estimé | Référence 2025 | −41 % de marge |
| Niveau de risque local | — | Élevé |
Source : Données Officielles DVF/INSEE
Silo local · 69
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Comparez rendement, prix au m² et fiscalité LMNP dans le 69 (69).